在一手房市场日趋繁荣的今天，作为二级房地产市场的二手房一直以来给人的都是绿叶的印象，但正是有了二手房这片绿叶的促进和补充，哈埠房地产这朵红花才愈发红艳。业内人士告诉记者，哈尔滨二十年的房地产繁荣背后，二手房的确功不可没。

上世纪七八十年代一人一桌成“中介”

记者在调查中了解到，在上世纪七八十年代还未出现二手房经纪公司，“由于那个年代商品房还未出现，许多市民根本不需要买房，要不就跟父母住在一起，要不就等着单位分房子，这也限制了当时中介市场的发展。但随着越来越多的外地务工人员进入哈市工作，便催生了房屋租赁市场。一些‘闲人’便以为别人租房的事情谋生，这也就是中介发展的起源。一人一桌一部电话是当时中介公司的雏形，现在一些小中介仍然在采用此种经营模式。”好家庭房地产经纪公司总经理郭荣向记者介绍了当时中介市场的状况。

郭荣告诉记者，在上世纪八十年代，香港就已经有了较为成熟的二手房交易经验。为此哈市有关部门便派人到香港进行了考察和学习。上世纪九十年代初期，经过组织和筹备，哈市首家房屋置换公司成立，主营业务就是房屋的二次交易。随着该公司的成立，中介市场从租赁转向买卖，从实质上拓展了经纪公司的发展空间。

2000年——连锁中介成风景

世联房地产经纪公司总经理曹杰夫告诉记者，中介市场真正的发展是2000年左右，确切点说，二手房的发展壮大主要借助的是住宅全面实现商品化这个契机。“房改过后，住房全面实现商品化，许多市民在购买新房的同时，也为二手房市场提供了更多的房源，创造了发展的空间。”

随着商品房市场的火热，一人一桌的小中介已经不再适应市场的发展需要，多数经纪公司开始向连锁机构这个目标发展，加盟店、直营店的纷纷涌现就是发展的见证。“从2003年开始，多家经纪公司先从兼并小中介入手，达到扩大自己规模的目的。曾经的小中介在短时间内纷纷改换招牌，‘××经纪公司连锁店’的字样遍布大街小巷，可谓当年二手房市场的一道风景。但由于加盟店存在着一些问题，在2005年开始，自主经营的直营店发展又成了该行业的一件大事。”曹杰夫向记者描述了二手房市场发展的脚步。据悉，目前，世联、好家庭、爱家等房地产经纪公司都已经建立了强大的直营销售网络。

2006年——代理业初现冰城

“如果说二手房市场从只租到买卖是一个发展阶段，那么，现在的二手房市场已经开始转向尾房、一手项目、外地楼盘的代理销售，可以说，这是二手房行业发展的一个新的跨越。”爱家房地产经纪公司总经理张恒茂说。记者在走访中了解到，目前，多数经纪公司在从事小区的尾房代理，有的公司代理省内其他县市的楼盘，有的还代理着南方一些的楼盘在哈销售。

锋华房地产经纪公司负责人谢志强也告诉记者，“向代理业转型是在2006年开始的，其背景在于当年发生的几家经纪公司携款蒸发的事件。由于此类事件的发生，市民对二手房经纪公司的信任降到了低谷，二手房市场一度陷入信任危机，再加上随着主管部门执行国家出台的二手房相关税费政策，更是让二手房行业陷入困境。此时，一些头脑较为灵活的公司便将目光瞄向了新房代理行业。”

新房市场的繁荣也催出了二手楼市的兴旺。据不完全统计，2007年哈埠一手房开发项目超过一百个，而世联、好家庭、爱家地产等几大经纪公司掌握的二手房资源也超过了三万套。如今，新房和二手房“双市”的火热已给置业者提供了更多的选择空间。