咨询服务 – 资产管理和投资服务

哈尔滨锋华房地产顾问有限公司的资产管理和投资服务部门为众多在金融界领先的机构和破产管理人、个人业主以及大型企业提供独特的外包式物业资产管理方案。该部门除管理面积超过440万平方英呎的多元化物业以外，每年还处理为数众多的租赁合约、租金调整、续租和解租等事宜。

物业租赁和物业组合管理服务包括以下项目：

• 鉴别出适合出租的物业，并进行协商获得最有利的租约条款
• 使用在线物业报告系统（Property Report System）对租户记录进行更新和维护
• 提交有关物业税款的上诉、豁免限制费用评估上诉、豁免申请、规划申请及索偿要求等
• 对租金和其它租用成本等的物业支出作出定期预报
• 遵照政府法规和租约要求，传达和收取所有相关通知
• 在租期和许可证到期之前通知客户，并按客户指示办理续约或解约
• 办理租金和相关支出的付款通知书

同时还为客户管理及出售过剩和被收回的物业。虽然我们希望由莱坊的销售团队行直接出售该些物业，但这并不是我们的主营业务所在。我们的核心服务是作为卖方的独家代理人，对第三方代理进行项目管理。我们的服务是透明的，通过毫无偏颇地向所有中介推广项目，在中介和买家中引入竞争机制，从而加速项目的销售进程。

管理即将出售过剩或被收回的物业的过程可以分成四部分:

• 物业登记：物业已被检查并记录在案，门锁已更换
• 管理：进行必要的修理和维护；清理未缴付帐单；对物业进行定期巡视，保证其状态良好。对物业价值进行评估，建立市场营销策略
• 市场营销：在莱坊网站上登广告；通知第三方代理；在报刊上登广告；安排现场验楼；并进行磋商
• 物业过户：销售文件；检查所有权；准备过户帐目和进行过户

我们使用新颖的以网络管理为基础的管理方案，形成有附加价值的处理过程和技术，节省管理成本，增加资产价值，获得最优化回报。我们提供多方位的物业管理和代理服务；我们的专业咨询意见旨在通过提供连续的市场策略、资产增值和兑现等方面的意见，使客户的物业价值有相当程度的提升。